マンションと戸建住宅

不動産には土地や建物など幾つかの種類がありますが、住居という観点でこれを見た場合、マンションと戸建住宅の2つが思い浮かびます。 マンションでの生活は、ここ数十年に渡って急速に私たち日本人に馴染みのある生活形態として定着しつつあります。狭い土地を有効に活用し、高層化することで、可住面積を拡大することができるという特徴があります。 マンションでの生活は戸建住宅のそれと異なる幾つかの特徴を持っています。まず最初にマンションでの生活は、一つの建物や敷地を複数の人々が共同で使用するという居住形態となっています。 従って一人の方が勝手にこれを修繕したり、模様替えを行うようなことはできません。お部屋の中はともかくとして廊下や階段、エレベーター設備など複数の人が共同で使用する共用部分に何らかの細工を施す、または修繕するというような場合、各区分所有者全員で構成される管理組合という組織内において検討を行い、最終的にはそこで賛否を問い、決議を行った上でこれを実施するという手順を踏むことになります。一方、戸建て住宅では管理はすべて居住者本人が行わなくてはなりません。ですので、マンションとは逆に自由に模様替えや修繕などができます。管理といった面で見てみると、マンションの方がメリットがあるように思いますが、自由といったところではかなり制限されてしまうように思います。いずれにしても、生活パターンや好みがありますので好きな方を選ぶのが良いと思います。

理想と現実

マンションと一戸建て、そりゃあ都内に一戸建てが建てられてローンも無理なく返済できるならそちらを希望するかたのほうが多いと思われます。マンション選びで重要なのは人それぞれこだわりがあるかと思いますが場所や住環境や利便性つまり資産価値があるかどうか、というのもポイントです。わたしは最近暇さえあれば物件情報を眺めているのですが不動産的価値というのは思うに土地の価格に準ずるのではないかと考えます。人気路線の沿線で最寄駅から近く築30年以内のマンションであれば広さがさほどなくても不動産的価値は下がりにくいでしょう。一方広い庭付きの一戸建てでも最寄駅から遠ければ売却したくても買い手が見つかりにくいでしょう。マンションや一戸建ての不動産的価値は実は購入の段階からある程度の考慮が不可欠だと考えます。

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マンションと一戸建て不動産的違い

近しい母親どうしでお茶会やランチなどをすると必ずといっていいほど互いの住居ネタになります。マンション住まいの友人は「一戸建てっていいわね。」といい一戸建てに住む友人は「メンテナンスが大変よ。きれいなマンションが羨ましい。」といった感じです。先日も一戸建てに住む友人がソーラー屋根の点検の際に補修工事をすすめられ、まだ築10年というので補修に大金をかけるかどうか迷っているともらしていました。マンションですと月々の管理費を積み立てしていますから補修や修繕などの心配は無用かもしれません。これが不動産的な違いとなりますとマンションか一戸建てかというより立地条件が絡んでくるのでまた見方が変わってきそうです。
住宅を購入するときに、まず一番最初の選択肢となるのがマンションか一戸建てかというところだと思います。どちらのもメリット・デメリットがありますので、個々のライフスタイルや価値観で選びます。人間にとって環境というものはその人の生活を支える土台であり、その1つとも言える住宅環境も大きな影響を与える要素の1つということができます。住宅というのは様々な形態があり、それぞれにメリットとデメリットがあるのですが、不動産業者を訪れると価格や広さなどの面積ばかりを気にしてしまうケースはよく見られます。まずは建築の種類によって得られるメリットについて把握しておく必要があると言えます。一般的に住宅を購入する場合には不動産業者を訪れますが、業者が扱っている物件は大きく分ければマンションと一戸建てという2つの種類に分類することができます。マンションと一戸建ては地域と面積数が同じ場合、価格帯にそう大きな違いはないのである種比較しやすいのですが、購入の場合は機能だけでなく住み続ける上で―時の変化に対応できるかという点なども含めて検討する必要があるのです。まず防犯面ですが、マンションはオートロックやカードキー制度、また管理人制度もありますから、一戸建てよりはセキュリティ能力が高いと言えます。

不動産物件の権利関係の確認方法について

不動産物件の権利関係を知るためには、登記を閲覧する必要があります。登記には、公信機能はありませんが公示機能があるので、自分の権利を主張したい者は、その旨を登記しておかなければ対抗することができません。そのため通常は、登記に記載されている情報は最新の権利関係を反映している場合が多いです。もちろん、登記を放置している事例もあるので、所有権移転を受けたり、担保権の設定を受けたりする際には、相手方からしっかりと確認しておくべきです。

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